월세·전세 계약을 하고 나면 “전입신고만 하면 되나?” 하고 넘어가기 쉬운데요. 확정일자는 내 보증금을 지키는 데 중요한 장치라서, 가능하면 입주 초반에 같이 처리해두는 게 안전합니다. 이번 글에서는 확정일자가 정확히 뭔지, 전입신고와 어떤 관계가 있는지, 그리고 어디서 어떻게 받는지(주민센터/온라인) 쉽고 깔끔하게 정리해드릴게요.
목차
1. 확정일자란? 왜 꼭 필요할까
2. 전입신고·확정일자 “언제” 해야 유리할까
3. 확정일자 받는 방법 3가지 (방문/온라인/자동)
4. 자주 묻는 질문(FAQ)
1) 확정일자란? 왜 꼭 필요할까
확정일자는 “이 임대차계약서가 이 날짜에 존재했다”는 걸 공적으로 남겨주는 거예요.
전입신고(주소 옮김)와 함께 갖추면, 나중에 집이 경매로 넘어가거나 문제가 생겼을 때 보증금을 우선적으로 돌려받을 권리(우선변제권) 주장에 도움이 됩니다.
2) 전입신고·확정일자 “언제” 해야 유리할까
헷갈리기 쉬운 핵심만 딱 정리하면 이거예요.
- 대항력: 보통 “실제 입주(인도) + 전입신고”가 기본
- 우선변제권: 대항력 + 확정일자까지 갖추면 더 강해짐
- 특히 확정일자와 전입신고를 제때 갖춘 경우, 우선변제권 효력 시점에 대한 설명이 안내되어 있어요.
👉 현실적인 추천 순서 입주 → 전입신고 → 확정일자 (가능하면 입주 초반에 연달아 처리)
3) 확정일자 받는 방법 3가지
아래 3가지 중 본인 상황에 맞는 방법으로 하면 돼요.
① 주민센터(행정복지센터) 방문해서 받기
가장 쉬운 방법이고, 보통 당일 바로 처리됩니다.
준비물 체크리스트
- 임대차계약서 원본(서명/날인 포함)
- 신분증
- 수수료(지자체마다 조금씩 다를 수 있지만 보통 소액)
진행 순서
- 주민센터 방문
- 확정일자 요청
- 계약서에 확정일자 도장(또는 확인 처리)
- 끝
② 온라인으로 받기: 대법원 인터넷등기소 “전자확정일자”
집에서 처리하고 싶다면 이 방법이 편해요.
온라인 전자확정일자는 관련 규칙에 수수료 500원으로 규정돼 있습니다.
준비물 체크리스트
- 공동인증서/금융인증서/간편인증(로그인용)
- 임대차계약서 파일(PDF/JPG 등 선명하게)
- 결제수단(수수료 500원)
진행 순서(요약)
- 인터넷등기소 접속 → 전자확정일자 메뉴
- 임대차 정보 입력(주소/임대인·임차인/보증금·월세 등)
- 계약서 파일 업로드
- 수수료 결제(500원)
- 발급/확인(출력 또는 저장)
③ “임대차계약신고/전자계약”으로 자동 처리되는 경우도 있어요
일부 경우에는 관공서 방문 없이 신고가 진행되면서 확정일자도 함께 처리되는 흐름이 안내되고 있습니다.
다만 계약 형태·시스템(전자계약 여부 등)에 따라 달라질 수 있으니, 본인 계약 방식에 맞게 확인하는 게 좋아요.
4) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 월세도 확정일자 받아야 하나요?
보증금이 조금이라도 있다면, “혹시 모를 상황” 대비로 받아두는 사람이 많아요. (특히 전입신고와 같이 해두면 마음이 편해져요.)
Q2. 전입신고를 아직 안 했는데 확정일자부터 받을 수 있나요?
가능한 경우가 있지만, 보증금 보호(우선변제) 관점에서는 전입신고와 함께 갖추는 게 중요하다고 안내됩니다.
Q3. 확정일자 받으면 보증금 100% 안전한가요?
확정일자는 “권리를 갖추는 중요한 조건”이지만, 상황에 따라 전세보증보험 등 추가 안전장치가 필요한 경우도 있어요.
확정일자는 어렵게 느껴지지만, 실제로는 주민센터 방문 10분 또는 온라인 신청 몇 단계로 끝나는 경우가 많습니다.
특히 월세지원·보증금 보호까지 생각한다면 입주 초반에 전입신고 + 확정일자를 한 번에 처리해두는 게 가장 깔끔하고 안전한 선택이 될 수 있어요.
전입신고 안 하면 생기는 불이익-월세지원·확정일자까지 영향
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